WGH mit 4 Wohneinheiten, vermieteter Gastronomie und 2 Pensionszimmern in Chemnitz!

315.000,00 EUR   |     |   228,77m²    |  
Eichendorffstraße 29 Bebauung-Eichendorffstraße Ausblick-Gästezimmer Zufahrt-Parkplatz Biergarten- Biergarten. Parkflächen Restaurant. Tresen Restaurant.. Restaurant-Straßenseite Restaurant Vereinszimmer Vereinszi. Bierkeller-Tresen Hilbersdorfer Bierkeller Küche- Küche Küche. Fluhr Treppenhaus Treppenhaus+ Pensionszimmer Pensionszi. Pension Pensionszi.. Pension. Küche-Pension Bad Bad-WE freihe WE Heizung WW-Speicher

Das 1900 errichtete Gebäude wurde 1993 umfänglich saniert. Im Erdgeschoss entstand ein Restaurant mit 70 Sitzplätzen, einer Küche und einem Vereinszimmer. Im Untergeschoss befindet sich der „Hilbersdorfer Bierkeller“, welcher über einen separaten Eingang zugänglich ist.
Ein kleiner Biergarten befindet sich direkt neben dem Eingang zum Bierkeller und kann auch als Grillplatz genutzt werden. Die Fläche des Biergartens kann bei Bedarf im Innenhof erweitert werden.

Das Restaurant wird zur Zeit von der Eigentümerin betrieben.

Ab dem 01.02.2019 ist das Restaurant neu vermietet. Es wurde ein 5 – Jahresmietvertrag mit einer Verlängerungsoption von 2 mal 3 Jahren geschlossen.

Im esten Obergeschoss befinden sich neben zwei komplett ausgestattete Pensionszimmern, zwei Wohnungen, von denen eine zur Zeit leerstehend ist. Das benachbarte Büro gehört zur Gaststätte und ist von dieser aus erreichbar.

Im zweiten Obergeschoss sind zwei Wohnungen mit je 70 Quadratmetern Wohnfläche entstanden.
Beide Wohnungen sind vermietet.

Der Dachboden dient als Wäscheboden und kann von den Bewohnern genutzt werden.
Auf dem Dach sind zwei Mobilfunkantennen installiert. Die Jahresmiete beträgt 2.400,- €.

Im Hof befinden sich 6 PKW-Stellplätze.

Das Wohn-Geschäftshaus ist verkehrsgünstig, direkt an der Frankenberger Straße (B169) gelegen. Zum Autobahnanschluss der A4 in Chemnitz Ost, sind es nur wenige Fahrminuten.
Die Haltestelle der städtischen Buslinie 21 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit ihr erreicht man bequem das Stadtzentrum und die Einkaufszentren „Sachsenallee“, sowie das Röhrsdorfcenter ohne umzusteigen.
Das gewachsene Umfeld ist von 3-geschossigem Wohnbau, sowie von kleineren Geschäften und Gewerbetreibenden geprägt. Ein Bäcker befindet sich gegenüber dem Verkaufsobjekt.

Das mit einem Kamin ausgestattete Restaurant bietet mit seinen 70 Sitzplätzen ein gemütliches Ambiente. Die kleinteilige Anordnung der Sitzplätze und die liebevolle Ausstattung garantieren eine sehr persönliche Atmosphäre.
Für größere Gesellschaften ist das separate Vereinszimmer bestens geeignet.
Im „Ebersdorfer Bierkeller“finden kleinere Gruppen platz für eine deftige Feier. Dieser ist von Außen, über einen eigenen Zugang erreichbar. Der kleine Biergarten ist direkt vor dem Eingang gelegen und
kann bei Bedarf auch als Grillplatz genutzt werden.

Die zwei Pensionszimmer im 1. Obergeschoss sind komplett ausgestattet.
In den Wohnungen ist Laminat verlegt. Die Tageslichtbäder sind gefliest und zum Teil mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Die beiden 70 m² Wohnungen haben einen Balkon.

Angebots-ID: AG250 (1/542)
Kaufpreis: 315.000,00 EUR
Wohnfläche: 228,77 m²
Grundstücksfläche: 610,00 m²
Gesamtfläche: 504,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1900
Objektzustand: saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Besichtigungstermine können nach Absprache gern mit unserem Büro vereinbart werden.
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Kaufpreis pro m²:625 €
Courtage:Käuferprovision 5,95 %, inkl. 19 % MwSt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
MwSt.-Satz:19 %
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):10,9
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:28.974 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):31.074 €
Anzahl Außenstellplätze:6
Gastrofläche:220,1 m²
Balkone:2
Terrassen:1
Plätze im Gastraum:70
Vermietbare Fläche:504 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Bauweise:massiv
StellplatzBalkonTerrasseDachbodenTeekücheAltbauZulieferung
Eichendorffstraße 29
09131 Chemnitz
Deutschland